青草午夜视频在线观看-日本最新一区二区不卡-国产一级片内射视频在线观看-国产精品三区四区在线观看

當(dāng)前位置:首頁 > 新聞資訊 > 新聞中心 > 正文

聯(lián)系我們

  • 地址:

    云南昆明環(huán)城南路747號(hào)附1號(hào)(五華游泳館斜對面)

  • 呈貢分店:

    呈貢區(qū)彩云中路新家村75號(hào)(洛龍公園旁)

  • 電話:

    400-871-9527

  • 傳真:

    0871-64102329

  • 網(wǎng)址:

    www.kmjiuju.com

新聞中心

昆明二手房裝修前必備驗(yàn)房收房攻略!板扎!

2016-09-23 13:12:02 來源:本站 次瀏覽

如果是二手房準(zhǔn)備裝修的業(yè)主,在收房時(shí),就要把一些具體的手續(xù)和資料了解好,避免日后裝修延長時(shí)間。那具體需要注意的有哪些呢?

Part1 昆明二手房收房驗(yàn)房手續(xù)

 

首先業(yè)主需要到房管部門的檔案館查詢檔案,了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向等具體資料以及承重墻的位置等,方便重新裝修。

1.查檔

(1)個(gè)人查檔所需資料:房屋所有權(quán)人查閱

(2)房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案,須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)人,房屋地址,查檔原因或其他有關(guān)事項(xiàng))。產(chǎn)權(quán)人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明。

2.查檔程序:受理審查——查閱——繳費(fèi)——出具有關(guān)證明資料。

3.委托律師查檔

律師察檔所需資料:律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的,須持律師事務(wù)所介紹信,律師執(zhí)業(yè)證,律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。

4.查檔程序:受理審查--查閱--繳費(fèi)--出具有關(guān)證明資料。

 

Part2 昆明二手房收房驗(yàn)房流程

 

流程1.實(shí)地察看

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

(2)是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間。

(3)陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

流程2:確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

(1)包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

(3)最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

流程3:觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

(1)戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

(2)管線是否太多或者走線不合理;

(3)天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

(4)原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

流程4:考核房屋的配套

(1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓情況;

(2)打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

(3)確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

(4)觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(5)電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

(6)煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;

流程5:了解房屋的歷史與鄰居組合

了解建筑年限,還有多長時(shí)間的土地使用期限;有哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否有什么不良記錄:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?是有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水,電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快,可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次,觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,這些微小的渠道都可以了解房屋的具體情況。

流程6:考察物業(yè)管理的水平

(1)水、電、煤的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳;

(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(3)小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

(4)小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

流程7:了解入住費(fèi)用

(1)水、電、煤的價(jià)格;

(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車位的費(fèi)用。

您可能還想了解:昆明裝修房屋最常見的安全隱患>>>

 

欧美亚洲综合另类色妞| 成年人免费久久毛片| 中文字幕熟女av一区二区| 青青草免费视频观看在线| 国产av综合一区二区三区最新 | 免费一区二区三区黄色| 人妻少妇性色精品专区av | 亚洲国产日韩精品久久| 亚洲欧美国产精品日韩| 亚洲美女高潮久久久久久久久 | 成人亚洲理论片在线观看| 亚洲综合偷拍日韩av| 中文字幕有码高清在线| 亚洲欧美日韩在线观看a三区| 国产成人免费高清av| 中文字幕国产精品专区| 国产精品欧美日韩精品| 国产成人综合精品久久| 欧美国产日韩亚洲综合| 色呦呦视频在线免费看| 亚洲一区二区三区免费在线看| 真实夫妻露脸爱视频九色网| 国产三级全黄在线播放| 久久九特黄的免费大片| 免费欧美一级黄片播放| 午夜理论片在线观看有码| 精品久久精品久久人妻九色| 国产v精品欧美精品v日韩| 国产毛片久久久久久国产| 精品一二三区在线天堂| 亚洲欧洲成熟熟女妇专区乱| 人妇乱系列中文字幕人妻| 日本免费一区二区三区视频观看| 七十二式性日韩视频| 日本中文一区在线观看| 欧美成人午夜精品一区二区| 色哟哟网站在线观看入口| 91国产熟女自拍视频| 国产在线精品专区第一页| 亚洲成人高清av在线| 天堂在线手机av观看|